Truer NTNU med tvangssalg

Eiendomskonflikten om tomten - som i Trondheim er mest kjent som en akebakke - har nå vart i fire år uten avklaring.

Tilbake i 2006 mottok NTNU et tilbud fra Trondheim kommune: Selg oss ”Spruten” for fem kroner kvadratmeteren, totalt 120 000 kroner, for 24 mål. Området – kjent som Spruten – er en urban, grønn indrefilet i bakken mellom Marinteknisk senter og Valentinlyst kjøpesenter på Tyholt .

Nasjonale interesser

Bakgrunnen er at Trondheim kommune etablerte et ”sikringsprosjekt” med oppgave å sikre at byens grønne lunger og strandsoner forblir offentlig tilgjengelig i framtiden. Rikspolitiske retningslinjer tilsier at kommunen må eie for å sikre tilgjengelighet, mener kommunen selv.

Det marintekniske tvillingmiljøet NTNU/Sintef vil for enhver pris sikre seg utvidelsesmuligheter. Det jobbes med framtidens marintekniske kunnskapssenter, sist vinter presentert for næringsminister Trond Giske . ”Campus Tyholt” er et alternativ. Vekstbetingelser for dette miljøet er også av nasjonal betydning, hevder NTNU.

Et tilbud man ikke kan si nei til?

Framgangsmåten fra Trondheim kommunes side har vært noe spesiell: Den lave prisen er begrunnet i at NTNU i overkommelig framtid ikke vil kunne bygge på tomten, all den tid kommunens definerer den som friluftsareal.

NTNU har ikke vært villig til å selge, men har stått overfor noe som ligner et fait accompli: Trondheim kommune – sammen med Direktoratet for naturforvaltning – truer samtidig med ekspropriasjon og tvangsalg om tomteeieren ikke vil avhende området.

I 2007 sa NTNU seg villig til å selge, likevel: Riktignok med en klausul om at NTNU fikk tilbakekjøpe akebakken om Trondheim kommune skulle bestemme seg for å omregulere til bebyggelse.

Stat mot stat

Saken ble så løftet opp til departementsnivå. Kunnskapsdepartementet og staten er Sprutens rette eier, og motsatte seg avhending av et område som det mente allerede var sikret allmennheten tilgang gjennom arealplanen. En tinglyst heftelse på eiendommen fikk holde, mente staten ved KD.

Staten – denne gangen ved Direktoratet for naturforvatning – mente imidlertid noe annet: Området var ikke ”sikret” for allmennheten før kommunen hadde ervervet hjemmelen til området.

Flere purringer på NTNU ga ikke resultater. Ut på sommeren 2009 mente kommunen den hadde ventet lenge nok.

”Dersom vi ikke blir enige om en minnelig løsning innen 10.8.2009, vil kommunen starte arbeidet med å gjennomføre en reguleringsplan ved ekspropriasjon,” skriver Trondheim kommune i et brev til NTNU.

KD vil nå avklare visse problemstillinger med Miljøverndepartementet, som er overordnet organ for Direktoratet for naturforvaltning. Det har ikke lykkes UA å komme i kontakt med rette vedkommende i KD i denne saken.

- Ekspropriasjon stanset

- Det viktigste for kommunen er å sikre akebakken, sier juridisk rådgiver i Trondheim kommune, Sissel Dahlsveen. Hun er også saksbehandler for eiendomsdisputten..

- Hvorfor er det nødvendig for kommunen å eie dette området, all den tid dere allerede har definert arealet som offentlig friområde?

- Vi er med på et samarbeidsprosjekt med Direktoratet for naturforvaltning og Miljøverndepartementet om å sikre grøntareal i byområder. Grøntareal sikres best ved eierskap. Kommuneplanens arealdel er ikke sikring nok, sier Dahlsveen.

Det tilgrensende friområdearealet ble nylig solgt for ti kroner kvadratmeteren til kommunen. Det betrakter Dahlsveen som en høy pris. Eksproprierer det offentlige private bygninger til bygging av vei eller lignende, går man som hovedregel ut fra markedspris.

På vent

Prosessen fram mot tvangssalg er satt på vent i påvente av at NTNU konkretiserer hvilke planer som måtte eksistere for det aktuelle arealet, opplyser Dahlsveen.

Lindis Burheim er eiendomssjef på NTNU. - Om det verste skulle skje, at området blir ekspropriert, vil det være et stort tap for NTNU, medgir hun.

- Det er prinsipielt viktig at vi forbeholder oss muligheten for å ekspandere arealmessig.

Hun vil ikke kommentere kommunens fremgangsmåte i saken.

- Vi forholder oss til det som skjer, nøyer hun seg med å si.