Hybelmarkedet snudd på hodet

I år har det også vært færre som har benyttet StudiebyEns Tak over hodet-tilbud enn på flere år.

- Dette er interessant. Vi er ikke blitt særlig klokere på hva som ligger bak, men registrerer at det fortsatt er flere utleiere enn leietakere på markedet nå, sier Tove-Lill Karlsen, prosjektleder i StudiebyEn.

- Sunn utvikling

Hun sier at de proffe aktørene på det private markedet betegner det som skjer som en sunn utvikling, og at prisene er i ferd med å justeres ned. De siste oppdateringene viste i går at rundt 80 studenter bor på det nye Scandic-hotellet på Lerkendal. Hotellet står for årets Tak over hodet-garanti. Fra og med tirsdag vil samtlige studenter bli flyttet over på køyesenger, da hotellet fylles opp med deltakere til Nor-Fishing 2014.

Studentsamskipnaden har også åpnet nye Lerkendal Studentby med nær 600 boenheter, men det skjedde i vinter.

Stresstest for Scandic

- Derfor skal ikke dette gi utslag på kullene som starter nå. Så, nei, vi vet ikke helt hvilke mekanismer som er i spill. Ikke har vi fått stokka beina helt heller, sier prosjektlederen som snart har loset boligjaktende gjennom halve Tak Over Hodet-perioden

Opplegget med Scandic Lerkendal som garantist for at husløse studenter får tak over hodet til de har funnet et nytt hjem, har også gått bra. Garantien trådte i kraft på samme dag som dørene åpnet, og ble dermed en stresstest for nyhotellet.

- Når perioden er over får vi se på tallene, men så langt ser det ut som det har gått greit. Hotellets holdning er at de skal ha dekket kostnadene, så får vi se om de vil videreføre avtalen neste år.

Senket prisene

Utleie og markedsansvarlig i Stiftstaden boligutleie, Monica Weiseth, bekrefter også inntrykket av uvanlige tilstander i årets hybelmarked. Selskapet har eid og drevet Falkenborg studentby siden høsten 2012, med til sammen 200 hybler fordelt på 54 leiligheter.

- I fjor hadde jeg ventelister før 1. august. Nå er halve august gått, og vi har fortsatt to ledige hybler, sier hun.

- I 2013 hadde vi heller ikke visninger, studentene tok hyblene usett. Trykket i år er et helt annet enn i fjor, det ser vi også på Finn.no, sier hun.

Hun gjør et raskt søk på Trondheim, og finner 628 ledige enheter. Av disse er det 275 hybler eller rom i bofellesskap. Tallet på folk som ønsker hybel i Trondheim er 52.

- Situasjonen er snudd på hodet, sier Weiseth, og forteller videre at dette betyr at de har måttet senke prisene.

- Det som gikk ut uten visning i fjor, har vi måttet senke prisene på for å møte markedet.

Stresser ikke

Weiseth presiserer at kuttene ikke gjelder hyblene på Falkenborg, men vil ikke ut med hvor stort husleiekutt de har gjort ellers. I likhet med ledelsen i StudiebyEn merker også Weiseth at studentene er ganske avslappede når de kommer på visning.

- Det virker ikke som noe stress at skolen allerede har begynt, men det er vel også fordi de vet hvordan bildet er – for eksempel på finn.no, sier hun.

Daglig leder Marianne Wallin i Utleiemegleren Trondheim, sier at prisene nå ligger litt lavere enn i fjor. Selskapet har opplevd grei etterspørsel etter hybler, mens det har vært roligere for leiligheter og andre boligtyper.

- Det kom en topp akkurat da opptaket var klart, men generelt vil jeg si det er stillere i år. De som leter har flere boliger å se på. Det ligger veldig mye på Finn.no, og det har økt hele året. Årsaken ligger vel i at flere huseiere enn før har satset på å bygge hybler, sier Wallin.

20 på venteliste

I følge leder ved Internasjonal seksjon ved NTNU, Hilde Skeie, er det rundt 20 studenter som står på venteliste for bolig hos dem.

- Det er ikke antydning til krise i år, slik det har vært tidligere. Heldigvis, sier Skeie.

I høst kommer rundt 1 000 internasjonale studenter til NTNU. De fra land utenfor Europa er allerede sikret bosted, rett og slett fordi de ikke får oppholdstillatelse uten å ha en adresse her i landet.

Seksjonen er til en hver tid sikret 30 prosent av Samskipnadens boliger, så tilgangen øker i takt med byggingen av studentboliger. I år utgjør dette 1 242 hybler. En del av disse er belagt, da det til enhver tid er omtrent 600 internasjonale masterstudenter.

Samtidig har de 56 plasser å tilby ved Tyholt sykehjem, som i år har erstattet det tidligere tilbudet ved Persaunet.

Siden de fleste i gruppen av utenlandsstudenter kun er på kortere opphold, har de gjerne stilt bakerst i hybelkøene fordi private utleiere helst ønsker lengre kontrakter.

- Vi regner med det ordner seg raskt for de som står på venteliste per i dag, sier Hilde Skeie, som i år også har opplevd at huseiere med ledige hybler å tilby har troppet opp på Internasjonal seksjon.

- Det er jo helt strålende, sier Skeie.

Tanter og gamle kjente?

- Det er mange teorier ute og går på hvorfor markedet har snudd. Kanskje er det en større andel lokale studenter i år, som dermed slipper å flytte. Kanskje er det flere som benytter samlingsbaserte utdanningsløp, sier Tove-Lill Karlsen i StudiebyEn.

Hun tenker litt høyt, og sier at folk kanskje i større grad har brukt egne nettverk enn før:

- Kanskje har man lett opp en gammel tante med ekstra plass, eller tatt inn hos gamle studiekamerater av foreldrene?