Slik unngår du å krangle om depositumet

Om det oppstår konflikter ved avslutning av leieforhold og overtagelse av bolig, kan det være vanskelig å vite hva man skal gjøre. En inn- og utflyttingsprotokoll kan være løsningen. Her dokumenteres tilstanden til boligen ved inn- og utflytting. Det gjør at partene kan bli enig om boligens tilstand på forhånd.

Julie Mittet er saksbehandler i Jussformidlingen, et studentdrevet gratis rettshjelpstiltak for privatpersoner. Hun forteller at avslutning av leieforhold ofte medfører mye konflikter.

- Husleierett er et av kjerneområdene til Jussformidlingen, og et rettsområde som vi gir mye generell veiledning på og vi har mange saker på.

Disse konfliktene dukker oftest opp ved tilbakelevering av leieobjektet.

- Utleieren oppdager da noen skader på leieobjektet som vedkommende mener at leietaker er ansvarlig for, og dermed nekter å godkjenne at depositumet utbetales. 

Skader på bolig er et stridsspørsmål

Advokat Marthe Østbye Skjæret i Utleiemegleren sier seg enig i uttalelsene fra Mittet.

- Vi opplever at det kan oppstå tvister mellom partene etter utflytting, og en stor andel av disse uenighetene omhandler hvorvidt boligen er rengjort godt nok, sier Skjæret

Mittet forteller at i tillegg til rengjøring så er skader på bolig et stridsspørsmål. For eksempel ved at utleieren mener det har blitt påført store riper i parkettgulvet og krever erstatning fra depositumet. Dette kan sette studentene i en vanskelig situasjon

- Ofte er depositumsbeløpet stort, og det er snakk om mye penger, særlig for en student, sier hun.

Unngår konflikt i etterkant

En inn- og utflyttningsprotokoll vil, ifølge Jussformidlingen, fjerne grunnlaget for konflikt. 

- Det vil altså være mulig i større grad, for utleier og leietaker, å unngå konflikt i leieforholdet i ettertid, siden tilstanden er dokumentert med bilder og tekst. Man unngår altså at det blir ord mot ord, sier Mittet.

Utleiemegleren bestyrer mange utleieobjekter på vegne av sine privatkunder.  Skjæret forteller at de anvender en slik protokoll og har gode erfaringer med dette.

- Protokollene fungerer som en trygghet for begge parter, ved at leietaker ikke blir ansvarlig for skader og avvik som var i boligen ved innflytting, samtidig som utleieren har dokumentasjon som bekrefter boligens tilstand ved leieforholdets begynnelse.

Forslå alltid å bruke en inn- og utflyttingsprotokoll

Derfor råder Jussformidlingen studenter til å inngå en inn- og utflyttingsprotokoll for å unngå unødvendige rettslige konflikter med utleier.

- Dersom utleier ikke oppfordrer til å bruke en slik protokoll, bør du komme utleier i forkjøpet og foreslå det. Det er fullt mulig å lage en slik protokoll selv, men det finnes også maler tilgjengelige på internett man kan bruke som gjør det enklere å huske alt man bør ha med.

Mittet oppfordrer til å signere en inn- og utflyttningsprotokolll, og ikke kun bruke den som en muntlig sjekkliste. 

- Da risikerer man at det blir ord mot ord i ettertid om hva man faktisk ble enige om under gjennomgangen av boligen.