Får ikke fylt opp nye studentboliger – mister millioner i leieinntekter

Siden 2017 har Studentsamskipnaden i Gjøvik, Ålesund og Trondheim (Sit) bygget rundt 350 studentboliger i Gjøvik.

Røverdalen studentby i Gjøvik, med 240 boenheter, er Sits nyeste prosjekt i byen, og ble offisielt åpnet 5. juni 2026.

I oktober står omtrent 23 prosent av boenhetene i Røverdalen fortsatt ubebodd. I tillegg er kun 40 av totalt 112 boliger utleid i Sørbyen studentboliger i Gjøvik.

Det betyr tre millioner kroner mindre i leieinntekter enn Sit hadde budsjettert med.

– Gjøvik er best i klassen

For tett på studiestart

Tidligere har Sit slitt med lange ventelister på studentboligene i Gjøvik, som følge av lav dekningsgrad. 

Byggingen av Røverdalen var en betydelig kapasitetsøkning på kort tid i det som er en relativt liten studieby med rundt 4000 studenter.

Gjøvik har nå den høyeste dekningsgraden på studentboliger av NTNUs tre studiebyer, med en dekningsgrad på 20 prosent.

– Det er ikke slik at studenter ikke ønsker å bo på Røverdalen. Tvert imot får vi gode tilbakemeldinger fra beboerne våre.

Det skriver Tina Landfastøien, leder for boligutleie i Sit Bolig, på e-post til Universitetsavisa.

Ifølge Landfastøien er det derimot tidspunktet for innfasingen av boligene som har skylden for ledigheten.

– Utfordringen er først og fremst at 240 nye boliger ble tilført markedet samtidig og tett på studiestart, forklarer hun.

Landfastøien forklarer også at det ofte er mer krevende å fylle opp studentboliger som fortsatt står ledige etter studiestart, fordi mange studenter allerede har etablert seg i andre leieforhold med bindingstid.

Færre trenger studentbolig

Selv om Sit før pandemien opplevde stor mangel på studentboliger i Gjøvik, har flere forhold endret seg siden Røverdalen-prosjektet ble planlagt.

Landfastøien forklarer at Gjøvik har fått en større andel nett- og samlingsbaserte studier.

– Det medfører at færre studenter trenger studentbolig, forklarer hun.

Samtidig har private utleiere bygd og utvidet tilbudet mens Sit har bygd studentboliger i byen.

– Så det er ikke slik at Sit nå tilbyr for mange studentboliger i Gjøvik?

– Det er det for tidlig å konkludere med. Med Røverdalen fikk vi en betydelig økning i boliger på kort tid, men vi forventer at situasjonen vil se annerledes ut når boligene har vært tilgjengelige en stund, forklarer Landfastøien.

Prioriterer Røverdalen

Denne høsten har Sit prioritert å fylle Røverdalen studentby ved å holde andre boliger utenfor bookingportalen.

– Bakgrunnen er at Røverdalen er vårt nyeste boligprosjekt, og at det er viktig å få etablert et godt bomiljø i et nytt studentboligområde, forklarer Landfastøien.

Per i dag er det ingen boliger i Sørbyen som ligger ute for booking til tross for at kun 35,7 prosent av boligene her er fylt opp.

Likevel mener Landfastøien at studentene i Gjøvik fortsatt har hatt tilgang til et bredt utvalg boligtyper og prisklasser gjennom Sits samlede tilbud.

Sit har heller ingen planer om å endre leienivå eller drift som følge av ledigheten i de to studentbyene.

– Bedre til sommeren

Sit regner med at det som står ledig i dag vil bli utleid fra sommeren 2027.

– Nå er hoveddelen av boligene allerede utleid og etablert i markedet. Fra sommeren 2027 vil det være et betydelig lavere antall boliger som skal fylles enn da Røverdalen åpnet.

I tillegg forteller hun at de får gode tilbakemeldinger fra de som har flyttet inn i Røverdalen.

– Dermed forventer vi at både nye studenter og studenter som allerede bor i Gjøvik vil etterspørre boligene.